小牧市の新築住宅相場はどれくらい？予算や価格帯の目安も解説
小牧市で新築一戸建ての購入をお考えの方は、住宅の価格相場が気になるのではないでしょうか。価格は年々変動し、立地や広さによっても大きく異なります。特に、土地と建物のバランスや取引件数の動向も大切なポイントです。本記事では、小牧市の新築住宅相場の最新動向や、予算別の目安、購入時に押さえたい重要なポイントを分かりやすく解説します。自分に合った住まい選びの参考に、ぜひご覧ください。
小牧市における新築住宅の現在の価格傾向
まずは最新データに基づく価格の概要をご紹介します。2025年において、小牧市全体の住宅・戸建ての坪単価はおよそ54.0万円／坪、平米単価は約16.3万円／㎡となっています。前年と比べて坪単価は1.8％の下落、取引事例数も前年の170件から50件へと大きく減少しています。
次に、過去との比較による変動です。坪単価は前年の55.0万円／坪から54.0万円／坪へとやや低下し、平米単価も16.6万円／㎡から16.3万円／㎡へと下落しています。また、取引件数が70％以上減少した点も注目すべき変動傾向です。
土地価格との関係では、2025年の小牧市における土地の坪単価は38.9万円／坪、平米単価は11.8万円／㎡と、前年と比べて約53％の大幅な上昇となっています。土地の取引件数は前年の126件から11件へと急減していますが、坪単価の上昇は、立地や条件の良い土地が流通した影響と考えられます。
以下に表でまとめます。
| 項目 | 坪単価 | 平米単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 戸建て（新築・住宅） | 約54.0万円／坪 | 約16.3万円／㎡ | －1.8％ |
| 土地（取引） | 約38.9万円／坪 | 約11.8万円／㎡ | ＋53.8％ |
| 地価公示（平均） | 約30.8万円／坪 | 約9.3万円／㎡ | ＋1.9％ |
なお、国土交通省の公示地価によると、小牧市の2025年地価公示価格は93,157円／㎡、坪換算でおよそ30.8万円／坪となっており、前年より1.9％上昇しています。これは過去数年間で安定した緩やかな上昇傾向が見られることを示しています。
以上、小牧市における新築住宅の現在の価格傾向について、最新の取引データと公示地価を踏まえてご紹介しました。不動産の購入を検討されている方にとって、価格のトレンドを把握することは非常に重要ですので、ぜひご参考にしていただければと存じます。
価格に影響する主な要因
小牧市の新築住宅価格に影響を与える代表的な要素として、以下の三点があげられます。誰にとっても理解しやすいよう、専門用語の使用は必要最低限にしつつ丁寧にご説明いたします。
| 要因 | 概要 |
|---|---|
| 駅からの距離と利便性 | 駅までの徒歩時間が短いほど利便性が高く、価格が上がる傾向があります。たとえば、SUUMOの集計では〈小牧駅〉付近の新築戸建ての median （中央値）が約3,490万円と、他駅より高めです。また〈小牧口駅〉では median が3,890万円と最も高額でした（2024年10月～2025年9月集計） |
| 延床面積・専有面積 | 面積が広くなるほど建物コストが増えますが、坪単価で見ると広さに応じた価格帯が形成されます。たとえば、ホームズでの査定では、築10年・延床面積70㎡（約21坪）の物件の坪単価が約94万円、延床100㎡では合計で約2,836万円となります |
| 取引件数の変動 | 取引件数が減少すると、価格データの安定性が低下し、相場が影響を受けやすくなります。アセットロケットによると、2025年の土地取引事例は11件と前年の126件から大幅に減少し、坪単価は前年より約53.8％上昇しました |
それぞれの要因について、以下に詳しく説明いたします。
まず、駅からの距離と利便性ですが、通勤・通学の利便性が高いエリアは需要が安定しやすく、新築住宅価格に反映されます。SUUMOの集計によりますと、名鉄小牧線沿線では〈小牧口駅〉周辺の median 価格が約3,890万円と最も高く、〈小牧駅〉も3,490万円で上位に位置します。駅からの利便性は新築価格の決まり手になりやすい要因です。
次に、延床面積や専有面積の広さも価格に直結します。ホームズのAI査定によれば、築10年・延床70㎡の場合の坪単価は約94万円ですが、延床100㎡になるとおおよそ2,836万円に達します。そのため、広さが変われば支払う価格も相応に変動しますが、坪単価は一定であることが多い点が特徴です。
最後に、取引件数の変動による相場の安定性についてご説明します。アセットロケットによる最新データでは、2025年の土地取引事例数は11件と前年度の126件から大きく減少しています。その影響で坪単価が前年の25.3万円から38.9万円へ約53.8％上昇しており、取引件数の減少が価格変動を大きくしていることが分かります。
このように、駅からの距離や利便性、面積、そして取引件数の増減はいずれも価格に直接影響を与える重要な要素です。購入をご検討の際には、これらの観点をバランスよくご覧になることをおすすめいたします。
価格帯別に見る、購入予算の目安と考え方
小牧市における新築一戸建ての相場を、購入予算ごとにイメージしやすく整理いたします。まずは価格帯ごとのおおよその目安を把握し、延床面積や築年数、土地との合算で資金計画を立てやすくします。
| 購入価格帯（目安） | 坪単価・平米単価の目安 | 延床面積・資金計画のイメージ |
|---|---|---|
| 2,600～3,000万円台 | 80～100万円／坪（29万円／㎡前後） | 70㎡程度の築10年前後の物件：約2,000万円＋土地：約600～800万円 |
| 3,000～3,500万円台 | 90～110万円／坪 | 100㎡前後の新築物件：約3,200万円（建物）＋土地：約800万円 |
| 3,800万円以上 | 100万円／坪以上 | 100㎡以上・高仕様の新築。建物：約3,800万円＋土地：約900万円超 |
まず、LIFULL HOME’S による新築一戸建ての価格相場では、小牧市での最低価格が約2,680万円、最高価格が6,480万円と幅広く、2,600万円台から購入可能な物件もあります。
また、SUUMOによれば、新築の坪単価は駅近エリアや建物面積別に異なりますが、おおむね3,000万円前後の物件では坪単価が高めであり、購入予算3,000万円～3,500万円台では比較的広めの住まいが検討できます。
さらに、LIFULL HOME’Sでは中古建物の例ですが、築10年、延床面積70㎡の一戸建ての坪単価は約94万円、平米単価で約29万円、売却推定価格は約1,987万円とのことです。このような建物価格に土地価格を加えることで、資金計画を具体的に組み立てやすくなります。
例えば、購入予算3,000万円の場合、建物部分に2,000万円を想定し、土地におおよそ1,000万円を当てるかたちで資金配分を検討すると、延床面積70〜100㎡程度の物件が候補になります。築年数が浅ければ設備仕様も充実しますし、中古を含めると予算配分には柔軟性が生まれます。
なお資金計画のポイントとして、土地と建物を合わせた支出額を把握することが重要です。例えば坪単価94万円、延床面積70㎡（約21坪）の建物に対して土地を坪単価42万円・敷地面積70㎡（約21坪）で算出すると、建物と土地あわせて約4,000万円超に達するケースもありますので、事前にエリア別での相場を把握し、無理のない予算設定とローン計画を立てることがおすすめです。
小牧市で安心して新築購入を検討するために押さえるポイント
小牧市で新築住宅を安心して選ぶためには、まず市が提供する子育てや治安、安全面などの支援制度と住環境の利便性を理解することが重要です。小牧市の土地に関しては、住宅地の基準地価が坪単価約２８万８千円、商業地は約４５万円、総平均では約３１万２千円となっており、前年より１～２％程度上昇しています。これは地価が安定していることを示す指標として参考になります。
| 分類 | 坪単価（平均） | 前年比変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 約28.8万円 | ＋約1.1％ |
| 商業地 | 約45.2万円 | ＋約1.3％ |
| 総平均 | 約31.2万円 | ＋約1.7％ |
このような地価動向を把握することで、購入後の資産価値をイメージしやすくなります。また、小牧市ではさまざまな子育て支援や地域の安全・防災対策が整っており、暮らしやすさの面でも注目されています。市のホームページや関連機関にて詳細な情報を確認し、安心して住まい選びを進めてください。
さらに、ご希望の方には当社の資料請求や具体的な費用シミュレーションなどのサポートもございます。新築住宅の購入をご検討される際には、ぜひお気軽にご相談いただければと思います。当社では、モデルハウスのご案内や専門スタッフによる相談対応を通じて、お客様のご希望に沿った住まい選びを丁寧にサポートいたします。
まとめ
小牧市における新築住宅の相場を知ることで、ご自身やご家族に合った住まい選びがぐっと身近になります。近年の価格動向や土地とのバランス、購入時に注意すべきポイントを事前に把握することで、将来的な不安を減らし、安心して新生活へ踏み出すことができます。小牧市の地域特性や暮らしやすさ、そして当社がご提供する丁寧なサポートを活かし、理想の住まい探しをぜひご検討ください。気になることやご不明点は、お気軽にお問い合わせいただけます。
