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小牧市の不動産売却ならエイブルネットワーク小牧店へお任せください！

不動産売却 2025.02.18

#不動産売却 #小牧市 #査定

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不動産に関する
こんなお悩み
ありませんか？

住み替えたい
タイミングや資金に
不安がある
相続物件が負担
税金や管理が
負担のため
手放したい
売却方法を迷う
いくつか選択肢があり
適切な方法が
分からない
ローン返済が困難
月々の返済額が
大きくて苦しい

case01 住み替えたい: 現在の住居が手狭になった・子どもの成長に合わせて住環境を変えたい・老後の生活を考えた住まいへ移りたいなど、住み替えを検討する理由はさまざまです。いざ住み替えようと思っても、タイミング、資金、手続きなど、多くの疑問や不安が浮かびます。いつ売却するのがベストなのか、売却益でどれくらいの資金が得られるのか、どんな物件が売れやすいのかなど、考えるべきことは山積みです。

case02 相続物件が負担: 固定資産税などの税金が負担になっている・どのように活用すれば良いか分からない・売却するにも手続きが複雑で不安、などの悩みを抱えていらっしゃるのではないでしょうか。相続物件は、大切なものであると同時に、管理や税金などの負担も伴います。とくに空き家の場合は劣化が進みやすく、防犯上の問題も出てきます。負担を軽減するためにも、早めに不動産会社に相談するのが賢明です。

case03 売却方法を迷う: 不動産売却には、仲介売却、買取、任意売却など、いくつか選択肢があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、どの方法がご自身に合っているのか判断するのは難しいもの。高く売れる可能性がある仲介、すぐに現金化できる買取、ローン残債が多い場合に有効な任意売却、また賃貸として貸し出すのが適切なケースもあります。選択肢が多いからこそ迷ってしまうのも無理はありません。

case04 ローン返済が困難: 住宅ローンの返済が滞ると、競売にかけられるリスクがあります。競売は市場価格よりも大幅に低い価格で売却されることが多く、残債が残ってしまう可能性も。月々の返済額が大きくて苦しい、滞納した、競売を避けたいなど、切羽詰まった状況に追い込まれている方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンの返済でお困りの場合は、早めに不動産会社に相談し、適切な売却方法を検討しましょう。

そのお悩み
エイブルネットワーク小牧店へ
お任せください！

01地域密着30年以上の 安心と実績: 弊社は地域に根差して30年以上、多くのお客様の売却をサポートしてまいりました。長年の経験と実績を通じて、地域の特性や市場動向を熟知しており、お客様の物件の価値を最大限に引き出すための最適な売却方法のご提案が可能です。

毎週の折込チラシやポータルサイトの活用に加え、オリジナル雑誌によるポスティングなど、多角的な売却活動を展開し、購入希望者への訴求力を高めています。より早急な売却を目指すため、ご来店された方にも売買物件をご紹介。もちろん、売却と並行してご購入を検討されているお客様にも、スムーズな住み替えをサポートします。

地域密着だからこそ、お客様一人ひとりのニーズに合わせたきめ細やかな対応が可能です。

02親身な相談と 丁寧なサポート: 不動産売却は、それぞれ異なる背景や事情を抱えています。弊社では、お客様一人ひとりの状況を丁寧にヒアリングし、親身な相談を心がけております。なかなか一歩が踏み出せない方、初めてで不安な方でも安心の売却をお約束。常にお客様と同じ目線に立ち、お悩みを解決いたします。

売却方法のご提案はもちろん、不動産を無駄にしないよう適正価格での売出しに努めております。住宅ローンや税金など、専門的な知識が必要な場合も全面的にサポート。売却後のアフターフォローも充実しており、住み替えや新たな生活に関するご相談も承っております。

売却して終わりではなく、お客様の未来を見据えたサポートこそ、私たちが大切にしていることです。

03エイブル加盟店の強み 豊富な選択肢: 「売却したいけれど、なかなか買い手が見つからない」「賃貸に出したほうが良いのか迷っている」そんなお悩みにも対応可能です。エイブル加盟店としてのネットワークを駆使し、売却と同時に賃貸募集も進めることができます。

売却活動を行いながら、賃貸としての募集を並行することで早期の収益化を実現。市場の状況を見極めながら、最適なタイミングでの売却・賃貸をアドバイスいたします。賃貸経営のメリットやリスクについても丁寧にご説明し、お客様にとって最善の選択をサポート。売却と賃貸、両方の選択肢を持つことで、安心して不動産を活用できます。

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小牧市の
売却相場・概要

小牧市の売却相場

一戸建て	マンション	土地
2,480万円	1,280万円	1,880万円

小牧市の不動産売却相場は、一戸建て約2,500万円前後、マンション約1,300万円前後、土地は約1,900万円前後とされています。しかし、具体的な価格は物件の所在年数、設備状況などによって大きく変動します。

名鉄小牧線の駅周辺や主要道路へのアクセスが良いエリアでは、相場が高くなることも。不動産売却を検討する際には最新の市場を把握し、適切な価格設定を行うことが重要です。

弊社は、小牧市に根付いて30年以上の実績があります。地域情報に精通しているため、適切な売却プランのご提案が可能です。

小牧市の概要: 小牧市は愛知県の北西部に位置し、名古屋市や岐阜市へのアクセスが良好な都市です。たとえば、名古屋市中心部へは約40分でアクセスできます。名神高速道路のインターチェンジが近く、車での移動も便利です。

「市民四季の森」や「桃花台中央公園」など自然に触れ合える公園があり、四季を楽しむこともできます。一年を通して多くのお祭りが開催される点も小牧市の魅力。「春の小牧山さくらまつり」や「秋葉祭」などは、地元住民にも人気で毎年多くの参加者が見られます。

とくに注目したいのは、子育て環境です。小牧市は、0歳児〜2歳児までの保育料が無料、小中学生の給食費無償化など、子育て世帯に嬉しい支援がいくつかあります。これらの影響から、小牧市は住みやすいエリアとされているのでしょう。

不動産売却の流れ

STEP01

問い合わせ
ご相談
STEP02

不動産査定
STEP03

媒介契約
締結
STEP04

売却活動
STEP05

売買契約
締結
STEP06

引渡し

STEP 01問い合わせ・ご相談: 不動産の売却を検討し始めたら、まずはお気軽にご相談ください。売却には多くの疑問や不安がつきものです。弊社では、お客様の状況やご希望を丁寧にヒアリングし、最適な売却方法をご提案いたします。

売却にかかる期間や費用、税金などについてもご説明し、現状を整理したうえで今後の方針を決めます。初めての方でも安心して進められるよう、親身にサポートいたしますので、ご安心ください。

STEP 02不動産の査定: 売却することが決まれば、不動産の査定を行います。査定には「簡易査定」と「訪問査定」があり、簡易査定は市場価格をもとにした概算価格、訪問査定は実際の物件の状態を詳細に確認し価格を算出します。

弊社では、小牧市の市場動向を熟知したスタッフが適正な査定額を提示。査定額を知ることで、売却の計画が立てやすくなり、適切な売出価格を設定することが可能になります。無料で依頼を受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。

STEP 03媒介契約の締結: 査定価格にご納得いただけますと、売却を正式に進めるため「媒介契約」を締結いたします。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ売却活動の範囲や制約が異なります。

弊社は、お客様のご要望に合わせて最適な契約内容をご提案。専門的で少し複雑な内容もあるため、丁寧でわかりやすい説明に努めます。契約内容をしっかり理解し、納得したうえで進めることが大切です。

STEP 04売却活動: 媒介契約を締結後、いよいよ売却活動が始まります。ポータルサイトへの掲載や折込チラシ、ポスティング、オリジナル雑誌など多彩な広告を活用し、幅広く買主を募集。ご来店されたお客様へのご紹介や、既存の購入希望者へのご案内も積極的に行います。

物件の魅力を最大限に引き出し、より多くの方に興味を持っていただけるよう、効果的な売却活動を進めます。購入希望者との内覧調整、条件交渉なども弊社へお任せください。

STEP 05売買契約の締結: 購入希望者が見つかり条件がまとまると、売買契約を締結します。契約時には売買価格や引渡し時期、手付金の金額などを確認します。契約内容や重要事項なども丁寧にご説明し、安心して契約を結んでいただけるようサポートいたしますので、ご安心ください。

トラブルを防ぐため、契約内容をよく確認することが重要です。売買契約は簡単に解除できないため、疑問や不安があればすぐにご質問ください。弊社は、何でも気軽に質問できる信頼関係の構築も大切にしております。

STEP 06引渡し: 売買契約の締結後、買主から残金の支払いを受け取り、物件の引渡しを行います。同時に、所有権移転の登記手続きも行い、正式に買主へ不動産が移ります。鍵や関係書類の引渡しもこのタイミングで実施。

売却後には確定申告が必要な場合もあるため、税金についても事前に確認しておきましょう。スムーズな引渡しを行うために、必要な手続きをしっかり準備し、最後まで丁寧に対応いたします。

不動産売却における
仲介と買取の違い

仲介: 市場で売却する一般的な方法
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買取: 弊社が直接買い取る売却方法
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仲介

仲介とは、弊社が売主様と買主様の間に入り、市場で購入希望者を探して売却する方法です。広告を出したり、購入希望者へ紹介したりして、売却活動を行います。最終的には、買主様が見つかり、価格や条件の交渉を経て売買契約を結びます。

仲介の主なメリットは下記の通りです。

・市場価格で売却できる可能性が高い
仲介では複数の購入希望者と交渉できるため、タイミング次第で高値で売却できることがあります。とくに人気エリアや築浅の物件は高額での成約が期待できます。

・売却の自由度が高い
売却価格や条件をご自身で設定できるため、納得のいく取引がしやすくなります。急いで売る必要がない場合は、じっくりと買主様を探すことも可能です。

買取

買取とは、弊社が売主様から直接物件を買い取る方法です。市場に出さずに売却できるため、短期間で手続きが完了するのが特徴です。買取には「即時買取」と「買取保証」の2種類があり、即時買取はすぐに買い取る方法、買取保証は一定期間仲介で売却活動を行い、売れなかった場合に買い取る方法です。

買取の主なメリットは下記の通りです。

・短期間で売却できる
購入希望者を探す必要がなく、弊社と契約を結ぶだけで売却が完了します。資金がすぐに必要な場合や、急いで売却したい方に適しています。

・内覧対応や価格交渉が不要
買主様と交渉する必要がなく、内覧対応もしなくて済むため、売却活動の負担が軽減されます。

エイブルネットワーク小牧店が
選ばれる理由

親身な相談と 丁寧なサポートを徹底: 弊社は30年以上小牧市に根付き、不動産売却をサポートしてまいりました。長年の経験を活かし、地域の特性や市場動向を熟知したスタッフが、最適な売却方法をご提案いたします。折込チラシやポータルサイトの活用、オリジナル雑誌のポスティングなど、多角的な戦略で早期売却を実現。ご来店のお客様にも積極的に物件を紹介し、成約の機会を広げます。

売却が初めての方でも安心できるよう、親身な相談と丁寧なサポートを徹底。住宅ローンや税金など専門的なご相談にも対応し、売却後のアフターフォローも充実しています。

エイブル加盟店の強みを活かし、売却と同時に賃貸募集も可能。売るべきか貸すべきか迷っている方にも、最適な選択肢をご提案いたします。

単に不動産を売却するだけでなく、お客様一人ひとりの状況を理解することを大切にしています。「相手の立場になって考え、行動する」ことを全社員が心得とし、お客様の大切な資産を扱う責任を持って誠実な対応に努めますので、安心してお任せください。

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