小牧市の不動産査定は何が相場なのか？自宅売却前に知っておきたいポイント
小牧市で自宅の売却を考えている方は、「いま自分の家がどれくらいの価値になるのだろう」とお悩みではありませんか。不動産の査定や相場は、売却を成功させるための第一歩です。この記事では、小牧市の一戸建てや土地の査定相場、その見方やポイント、査定結果を正しく活用するコツまで分かりやすく解説いたします。納得できる売却のために、ぜひご参考になさってください。
小牧市の不動産査定相場とは
小牧市で一戸建てを売却する際の査定相場を把握することは、安心して売却活動に臨むために重要です。現在、公的指標や実勢価格から以下のような目安が得られています。
| 物件種別 | 目安の価格 | ポイント |
|---|---|---|
| 中古一戸建て（例：築26年、建物面積113㎡） | 約2,480万円（中央値） | SUUMOの掲載実績による相場値です |
| 土地（公示地価全国平均） | 約308,000円／坪（93,157円／㎡） | 2025年公示地価の市全体の平均です |
| 基準地価（一部地点） | 約476,000円／坪（14.4万円／㎡） | 2025年7月時点、小牧３丁目の事例 |
まず、中古一戸建ての売却価格は、SUUMOによると小牧市では約2,480万円（建物面積113㎡、築26年）が中央値となっており、参考となるデータです 。
次に、土地の価格指標として、公示地価の市全体平均は約93,157円／㎡（坪単価 約308,000円）で、2025年は前年比で＋1.9％の上昇となっています。これは6年連続の上昇傾向を示しており、安定した地価上昇が続いている状況です 。
さらに、基準地価の具体例として、小牧３丁目の地点では、2025年7月1日時点で坪単価が47.6万円（㎡単価14.4万円）、前年から約0.7％上昇しています 。更に、公示地価の一地点では㎡単価109,000円（坪360,300円）、前年比＋3.8％というデータもあり、地域によって価格のばらつきがあることが読み取れます 。
以上の情報をもとに、小牧市の不動産査定相場として、自宅の築年数や広さ、立地に応じて、上記の目安と比較されることをおすすめいたします。
相場を見るポイントと変動傾向
まず、一戸建ての査定相場は、築年数や延床面積によって大きく異なります。たとえば、小牧市において築１０年、延床面積７０㎡の場合、推定相場価格は約１９８７万円、坪単価は約９４万円です。築年が浅いほど価格は高く、築１５年であれば約１８３７万円、坪単価約８７万円、築２０年で約１６８７万円、坪単価約８０万円と、経年による価格の低下が見られます。同時に、延床面積が広くなるほど価格は上昇し、築１０年の条件なら、延床面積１００㎡で約２８３６万円、坪単価は変わらず９４万円となっています。
| 項目 | 条件 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 築年数別 | 築１０年・７０㎡ | 約１９８７万円（坪９４万円） |
| 築年数別 | 築１５年・７０㎡ | 約１８３７万円（坪８７万円） |
| 延床面積別 | 築１０年・１００㎡ | 約２８３６万円（坪単価変わらず９４万円） |
次に、土地価格の推移や将来予測についてですが、公的指標である地価公示と基準地価はいずれも上昇傾向にあります。公示地価は平均で前年比約１.８〜１.９％の上昇、基準地価は約１.１％上昇しており、緩やかな値上がりが見られます。たとえば、令和７年の住宅地における地価公示の年間平均変動率は約＋１.８％、基準地価では＋１.１％です。
このような上昇率は、土地価格に一定の堅調さを与えており、長期的な売却を検討する際には、資産価値の維持・上昇期待を踏まえることが重要です。
以上をふまえると、査定においては築年数と延床面積を正確に把握し、公的指標の変動率から将来の価格傾向を見通すことがポイントとなります。
査定結果をより正確にするためにできること
ご自身の不動産をより正確に査定するためにできることを、わかりやすくご紹介します。
まず、ご自宅の「築年」「延床面積」「立地条件」などの基本的な条件を正確に把握しておくことが重要です。例えば、「築10年、延床面積70平方メートル」といった具体的な条件を記録し、査定結果と比べることで、相場価格の目安との乖離を確認できます。明確な情報をもとに比較することで、査定結果の正確さを高められます。
次に、複数の不動産会社へ査定依頼をすることには大きなメリットがあります。実際に小牧市では、一戸建ての査定を依頼した業者数の平均はおよそ4社前後、土地では約4.6社というデータがありますので、複数社に依頼することで査定額の精度が向上しやすくなります。各社の査定額を比較することで、過大評価や過小評価を避けられます。
最後に、査定後のステップとして、まずはおおよその査定額をもとに、ご自身の売却希望価格や売却時期の目安を整理していきましょう。その上で、ご相談の際には当社にお問い合わせいただければ、安心して売却に進められるよう、親身にご案内いたします。
| ステップ | 役割 | 目的 |
|---|---|---|
| 自宅の条件把握 | 築年・広さ・立地などを整理 | 査定額との比較で精度を確認 |
| 複数社査定依頼 | 平均4～4.6社に依頼 | 査定価格のばらつきを確認し精度向上 |
| 査定結果の整理と相談 | おおよその価格を分析 | ご相談の際に安心して進められる |
小牧市で自宅売却を検討中の方へ—まずやるべきこと
小牧市でご自宅の売却をお考えの方が、まず着手すべき基本のステップをわかりやすく整理いたします。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 査定相場の把握 | 公示地価や基準地価の最新坪単価を確認（例：住宅地で約30.8万円／坪～47.6万円／坪） | 売却価格の目安をつかむ |
| 必要書類の準備 | 登記事項証明書、建築確認済証、固定資産税評価証明書などを整理 | 査定をスムーズかつ正確に進めるため |
| 売却判断のポイント整理 | 築年数、延床面積、立地条件などを一覧化し、自分の物件の強みを整理 | 売却判断や価格設定の根拠にするため |
まず、公的指標による相場を知ることは非常に重要です。最新の地価公示によると、小牧市の住宅地では、1平方メートルあたり約9万３千円（坪単価に換算すると約30万８千円程度）という平均値が示されておりますが、地価の高い地域では坪単価47万円を超える地点もございます。これにより、ご自身の土地の相場を客観的に把握できます。
次に、登記事項証明書や建築関連の書類などをご用意いただくと、査定時に正確な建物情報や権利関係が明確になり、査定結果の信頼性が向上いたします。
さらに、築年数や延床面積、駅からの距離などを整理することで、ご自宅の特徴や市場での評価ポイントがはっきりします。これらをもとに売却価格の判断材料を固めることができます。
最後に、お気軽に当社までご相談ください。これらの準備を踏まえたうえで、売却のご意向やご希望条件に合わせた具体的なご提案をさせていただきますので、安心してお問い合わせいただければと存じます。
まとめ
小牧市における不動産売却は、相場や市場動向をしっかり把握することで、納得した取引へとつながります。戸建てや土地の査定相場は築年数や広さ、立地などの条件によって異なり、近年では地価の上昇傾向も見られます。自宅の詳細な状況を理解し、必要書類の準備を早めに進めることで、査定額の精度も高まります。相場を知り、自分に合った売却タイミングを見極めることが最初の一歩です。不安や迷いがあれば、まずは専門家に相談し、一緒に安心して未来への一歩を踏み出しましょう。
