小牧市でマンションを売るなら相場はどうなる？売却の目安やポイントを紹介
「小牧市で所有しているマンションを売る場合、いまの相場はいくらくらいなのだろう？」このような疑問をお持ちの方も多いかと思います。マンションの売却を検討する際に、適正な相場を知ることは、安心して取引を進めるための重要な第一歩です。この記事では、小牧市における最新のマンション売却価格相場や、築年数・エリア別の違いについて詳しく解説します。ご自身のマンションの価値を知りたい方や、少しでも有利に売却したい方は必見です。
小牧市のマンション売却相場の現状
2025年８月時点における小牧市のマンション売却相場は、平均売却価格が１,９７６万円、平米あたりの単価は約２４.５３万円です。同時期と比較すると、前年に比べて約３.８％上昇しており、３年前と比べると約１１.４３％、５年前と比べると約１８.５９％の上昇となっています。このような上昇傾向は、市内の売却需要が相対的に高まっていることが見て取れます。ですます調で分かりやすくお伝えします。
一方で、別の視点から見ると、2024年１〜３月期の国土交通省の中古マンション取引データを基にした独自集計では、平米単価は約１４.７万円、前年比では約３０％の大幅な下落となっています。こちらは、「売却価格」ではなく「成約価格」による集計であるため、売却物件の属性や取引条件によって異なる傾向が示されている可能性があります。売却を検討される場合は、どの指標による相場なのかをご確認いただくことが重要です。
この記事をご覧になっている「小牧市で売マンション相場を知りたい」という方が抱く疑問には、まず「今、どれくらいの価格で売れそうか」「相場は上昇傾向か下降傾向か」といった内容があるかと思います。本見出しでは、直近の売却相場として具体的な数値を示すとともに、複数の指標での動きを紹介することで、読者の関心を引き、相場に対する理解を深める内容としています。
| 指標 | 時期 | 値 |
|---|---|---|
| 売却平均価格 | 2025年８月 | 約１,９７６万円 |
| 平米単価（売却） | 2025年８月 | 約２４.５３万円／㎡ |
| 平米単価（成約） | 2024年１〜３月 | 約１４.７万円／㎡（前年比−約３０％） |
築年数・専有面積別で見る売却相場の違い
小牧市におけるマンションの売却価格は、築年数が浅いほど高く、面積が広いほど総額は大きくなる傾向にあります。
以下の表は、国土交通省等のデータに基づき、築年数別と専有面積別の相場をまとめたものです。
| 築年数 | 平均売却価格（万円） |
|---|---|
| 1〜5年 | 約3,163 |
| 21〜25年 | 約1,443 |
| 31〜35年 | 約1,077 |
例えば、築1〜5年のマンションなら平均約3,163万円、築21〜25年で約1,443万円、築31〜35年で約1,077万円となっており、築年数が進むほど価格が下がる傾向が見られます。これは取引件数や築年数ごとの中央値に基づいた数値です。ですます。
次に専有面積別では、2024年のデータによると、平米単価がおおよそ「約14万7千円／㎡」です。この単価を基に面積ごとの価格を算出すると、以下のようになります。
| 専有面積 | 推定売却価格（万円） |
|---|---|
| 50㎡ | 約735 |
| 70㎡ | 約1,030 |
| 90㎡ | 約1,324 |
50㎡で約735万円、70㎡で約1,030万円、90㎡で約1,324万円と、面積が広いほど価格も高くなる傾向です。
また、築30年以上のマンションでは、平米単価がやや高めの「約14万6千円／㎡」となっており、築年により多少の違いが見られます。
これらの情報を踏まえると、読者の皆さまも、ご自身のマンションの築年数と専有面積に応じたおおよその売却価格をイメージできるようになります。お住まいの条件に応じた相場感を把握することで、次のステップへ進む判断材料になるはずです。
小牧市内のエリア別傾向と相場の特徴
小牧市内のマンション売却相場には、エリアによって明確な差があります。たとえば名鉄小牧線沿いの駅ごとに見ると、売却相場にばらつきが見られます。以下の表で主な駅周辺の売却相場をご覧ください。
| 駅名 | 売却相場 |
|---|---|
| 間内 | 約1,708万円 |
| 小牧口 | 約1,732万円 |
| 小牧 | 約1,685万円 |
| 小牧原 | 約1,431万円 |
| 味岡 | 約1,483万円 |
これは、名鉄小牧線沿線の駅ごとに売却相場を示したデータであり、小牧口や間内など駅に近い地域では高めの傾向が見えます。一方、駅から離れるほど相場は低くなる傾向がありますが、これはアクセスの良さが価格に反映される典型です。売却をご検討の方は、ご自身のマンションの最寄り駅との距離を一つの目安としてください。
さらに、市全体としては坪単価に関して全国ランキングで小牧市が愛知県内でも常に上位に位置しています。特に「小牧」エリアは坪単価100.5万円と、愛知県の中でも高い評価を受けています。こうした地域のブランドや地価の安定性は、売却時の安心材料にもなります。
| 対象エリア | 坪単価 |
|---|---|
| 小牧市（小牧） | 約100.5万円/坪 |
このように、小牧市内の各エリアには価格に差が明確にあります。駅近や交通利便性、地価のブランド力などを踏まえ、読者の方が「自分のエリアはどうなのか」「このあたりで売ったらどのくらいか」といった実感を得られる構成を意識しています。
売却相場を踏まえた次のステップと準備ポイント
小牧市のマンション相場を把握されたあとは、次のような流れで売却の準備を進めていくと安心です。まずは正確な査定依頼を受けることが第一歩になります。例えば、直近の市場での坪単価は約７１.３万円／坪（平米単価２１.６万円／㎡）となっており、前年より上昇しています。このような数字を踏まえて、より自分の物件に近い条件での査定を受けると、現実的な売出し価格が把握できます。
次に、売却準備として必要な書類を整理しましょう。対象となる主な書類としては、登記済証（登記識別情報）、管理規約や管理費の請求書、固定資産税の課税通知書などです。これらは査定や契約時に必須となりますので、早めの準備がおすすめです。
また、ざっくりした価格設定の目安も大切です。たとえば、すまいステップによると、２０２５年８月時点の小牧市マンションの平均売却価格は約１,９７６万円で、平米単価は約２４.５３万円／㎡となっています。これを参考に、ご自身の物件の築年数や面積などを合わせながら、おおよその価格帯を考えてみてください。
ここまで基礎を準備したら、いよいよ査定依頼へ進めます。「まずは正確な査定をご相談ください」という形で、当社サイトを通じてお気軽にご連絡ください。専門スタッフが最新の市場情報をもとに、丁寧にアドバイスいたします。
以下の表は、売却を進める際のステップとポイントをまとめたものです。参考になさってください。
| ステップ | ポイント | 目的 |
|---|---|---|
| 相場確認 | 最新の坪単価・平米単価を把握 | 現実的な価格帯を把握 |
| 書類準備 | 登記済証、管理規約、固定資産税など | 査定・契約をスムーズに進める |
| 査定依頼 | 当社へ正確な査定をご相談 | 適正価格で売却を開始 |
まとめ
小牧市におけるマンションの売却相場は、築年数や専有面積、立地によって大きく異なることがわかります。最新の相場傾向を知ることで、これから売却を検討される方も安心して計画を立てることができます。また、正確な価値を知るためには、地域ごとの詳細な情報や自身のマンションの状況に合わせた査定が不可欠です。不安な点は一人で抱えず、まずはお気軽にご相談いただくことで、納得のいく売却へと進めます。どのような疑問でも、丁寧にお応えいたしますのでご安心ください。
